新一份財政預算案提出，未來一年不會推售商業地；徵收100元印花稅物業價值門檻，由300萬元提高至400萬元，即日生效。房屋供應方面，私營房屋平均每年落成量估計超過1.7萬伙，較過去5年平均數減少約8%。未來5年，8萬個私營住宅供應，當中65%來自北部都會區及東涌新市鎮。公營房屋供應方面，未來5年可達19萬伙。

    部分商業地改劃作住宅

    面對本港寫字樓空置率上升，政府於財政預算案宣布未來一年內停售商業地，以及考慮把部分商業用地改劃作住宅用途，以及提供更多用途上的彈性。為配合有關工作，港府會推遲洪水橋／廈村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。

    對於新措施，仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，目前香港約有1400萬平方呎的甲級寫字樓樓面空置，今年至2029年將有額外730萬平方呎新商廈落成，空置率難免有上升壓力。政府暫停推出商業地皮出售，可讓市場有更多時間消化現存供應及等待經濟好轉。

    高力香港企業客戶服務主管顏慧萍亦認為，新措施可預留空間讓市場消化商業樓面現有供應，穩定市場信心。現時寫字樓空置率仍高企，甲級寫字樓空置率於2025年1月達17.1%，相當於1420萬平方呎樓面。

    400萬以下物業不會掀炒風

    以往買300萬元以下物業只需繳付100元印花稅，財政預算案提出，適用範圍提升至400萬元或以下物業即時生效，此舉為減輕購買樓價較低的住宅及非住宅人士負擔。財政司司長陳茂波表示，預計可惠及約15%的物業成交個案，政府收入將每年減少4億元。調整前買400萬元物業，繳交的印花稅要6萬元，調整後則只需要100元，減幅超九成九。

    對於是次措施會否刺激400萬樓下物業的炒風，資深投資者陳清白表示，相信會短暫刺激樓市，特別400萬元以下物業交投會活躍少少，但不會造成炒風，因為沒有其他沒有其他利好樓市措施配合，是次買賣增加僅以用家為主，加上從投資角度，樓始終不易套現，而樓價跌勢未喘定。

    來年料推售8幅住宅用地

    預算案預告來年賣地表包括8幅住宅用地，數目與今年度一樣，加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年潛在土地供應可供興建約1.37萬伙。未來5年提供可興建約8萬個私營房屋單位的土地，當中約六成半土地來自北部都會區和東涌新市鎮擴展區。市區重建局及其他私人發展項目的供應尚未計算在內。

    公營房屋方面，政府已覓得足夠土地於未來10年滿足30.8萬伙公營房屋單位的供應目標。連同「簡約公屋」，未來5年總體公營房屋供應量將達19萬伙，較本屆政府上任時的五年期增加約八成。

    私營房屋方面，私人住宅單位在未來5年平均每年落成量估計超過1.7萬伙，較過去5年的平均數減少約8%。至於一手私人住宅潛在供應量，在未來三至四年約為10.07萬伙，與上財年預算案提供的約10.9萬伙相差不大，按年減少2000伙，或跌1.8%。

    市場迴響

    利嘉閣地產總裁 廖偉強

    新一份財政預算案，以簡單一招放寬物業印花辣稅，將定額100元從價印花稅的門檻，由300萬元或以下的物業放寬至400萬元或以下，已即時令市場約15%的交易可受惠。有關措施有助增加上車客的入市動力，帶來良性循環，激活整體樓市。另一方面，暫停推出商用土地，並研究將部分商用地改劃住宅用途，亦有助減輕商用物業樓面過剩的壓力。

    恒基物業代理董事及營業（二）部總經理 韓家輝

    即日起將100元印花稅的物業價值上限調高至400萬元，此舉有助青年及首置市民首次置業，帶動中小型單位交投上升。此外，政府爭取今年就「啟德智慧綠色集體運輸系統」招標，集團於「海灣半島Park Peninsula」有多個重點項目，加快推行運輸基建建設將直接令區內受惠，帶動啟德跑道區之多元化發展。

    孖士打律師行房地產合夥人 鄭國偉

    下調低價物業印花稅稅率預計可刺激400萬元以下物業的交投，使中小型住宅單位及車位買家直接受惠，儘管是次調整對市場信心的提振作用未必如去年2月撤銷樓市印花稅措施般立竿見影，但此舉反映了政府積極促進樓市交易及支持自置物業。

    經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明

    新一份財政預算案宣布調整從價印花稅，主要有助首次置業人士上車，減輕入市置業負擔，相信此類物業的買家最受惠。而首次置業人士傾向使用較高成數按揭入市，一般資金都較為緊絀，建議該類準買家可將原本用作繳交印花稅的資金留為備用資金或首期開支。預料首置盤的交投將會增加，樓按市場交投亦將逐漸回暖。（記者 陳薇）

    頂圖：財政預算案將定額100元從價印花稅門檻由300萬元放寬至400萬元，即時令市場約15%的交易可受惠，這有助於增加上車客的入市動力。中通社