新年伊始，個別從事教育行業的投資者購入工商舖，刺激商業物業市場氣氛。據中原(工商舖)數據，今年1月錄得約324宗買賣成交，按月增約24.1%，當中工廈表現更為突出，按月錄得約211宗買賣，按月增近四成。中原(工商舖)董事總經理潘志明分析，1月工商舖交投明顯增多，打破過往農曆新年假期交投較為淡靜的局面，整體投資者信心回穩，相信在物業價格持續回落至吸引水平情況下，不少用家及投資者會積極部署入市吸納優質物業，本月(2月)整體買賣交投預料會繼續整固，維持量價齊穩的趨勢。

潘志明表示，中原(工商舖)統計，上1月工商舖買賣量升價跌，共錄得約324宗工商舖買賣成交，較去年12月增約兩成半，按年則大增72.3%；成交金額則按月跌約34.7%，但按年對比大升約1.3倍。

1月工廈表現亮麗，錄得約211宗買賣成交，按月及按年分別升約37%及約83.5%，成交金額按月及按年亦同樣分別增加近50%及約1.6倍。月內亦有知名用家自置工廈物業，其中觀塘鴻圖道33號海傲18樓01至04室以及27樓01至02室，面積共約1.1萬平方呎(未核實)，分別由大熱卡通人物Molly設計師及Labubu設計師購入，涉資共約5517萬元。

英基學校斥資3億購港運大廈兩層

另一方面，商舖及寫字樓交投則呈量升價跌狀況，1月商舖買賣成交錄得約72宗，按月增約4宗，按年則大增約七成，成交金額則錄得約11.49億元，按月雖跌約六成，但與去年同期相比則增加約1倍；至於寫字樓則錄得約41宗買賣，按月增約2宗，按年則增約三成，成交金額按月跌約六成，但與去年同期相比有近一倍的增長。

市場最為矚目的成交為，教育機構趁低購入寫字樓樓面自用個案，其中北角英皇道510號港運大廈12樓及13樓兩層，面積約4萬平方呎(未核實)，由英基學校協會購入，涉資約3億元。

中環唐樓、葵涌酒店1月放售

翻查資料，1月市場出現多宗總價高昂的工商舖放售個案。其中，中原(工商舖)獨家代理的中環德己立街26號的全幢商業物業，意向價約1.2億元。中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，該物業地盤面積約738平方呎，建築面積約4492平方呎。

鄧成波家族放售葵涌圳邊街15至19號「旭逸酒店．荃灣」，估計市值約5.3億元。該物業前身為一幢24層高的工業大廈，地盤面積約9000方呎，現樓面積約10.7萬方呎，共提供 160 間客房。代理特別提到，適合改裝作學生住宿。(記者 王丹丹)