新世界發展（017）旗下位於北角英皇道新盤「皇都」8日首開放示範單位及收票，首1小時已超購，料最快日內加推應市。分析稱，項目租金回報率有望高逾5厘水平，料將會受年輕客、家庭客及長線投資客歡迎。

　據「皇都」日前公布首張價單顯示，首批涉88伙，包括25伙1房戶、62伙2房戶及1伙3房戶，實用面積由343至726方呎，折實呎價由16888至26988元。其中，入場單位為7樓B9室，實用面積343呎，一房間隔，折實605.5萬元，呎價17653元。

　項目售展覽廳及示範單位昨日早上10時起開放，截至晚上7時， 已累收逾1500票，按首張價單88伙數計，超額認購逾16倍。

　美聯物業住宅行政總裁布少明表示，「皇都」位處港島市區核心，為區內地標式發展項目，國際級大型綜合發展，並為全港首個一級歷史戲院建築重建項目，發展潛力優厚。

　布少明續稱，日前項目公布首張涉及88伙的價單，折實平均呎價屬北角區內約11年的新盤新低價，屬震撼的起動價，有加價加推空間；由於項目具投資價值，故預期項目投資客比例會較高，或多達約五成水平，料項目落成後呎租可達90元水平，租金回報率將高逾5厘水平。

　布少明又指，內地客鍾情新盤，尤其是市區項目，故料項目內地客佔比約50%，並亦會吸引不少同區客及外區客，亦由於項目屬「世界盤」，故將吸納各區的購買力，尤其搶佔港島區客人焦點。

　經絡按揭轉介營運總監張顥曦則指，「皇都」為蛇年首個推售的新盤，項目首張價單定價十分吸引，超過九成單位折實後售價均低於1000萬元，即可透過按揭保險計劃承造最高九成按揭入市，相信將會受一眾年輕客、家庭客以及長線投資客歡迎。

　展望整體市況，布少明相信，隨着農曆新年後新盤紛紛應市，估計踏入2月，新盤市場有望錄得逾千宗成交，而且市場亦憧憬月底公布的財政預算案，將有利好消息出爐，有助帶動市場氣氛及交投。

　（記者  鄺偉軒）