3月30日，碧桂園（02007.HK）發布2024年財報顯示，儘管公司發展面臨嚴峻挑戰，但公司淨資產仍保持為正，且實現大幅減虧，淨損失額同比2023年大幅收窄82.5%，利潤數據初現築底跡象。此外，雖遭受暫時性的財務困難，但碧桂園仍在積極履行企業責任，始終堅持優先保交房，交付量持續位居行業前列，近三年累計交房約170萬套。

　楊惠妍：對恢復正常經營非常有信心

　2024年財報顯示，截至2024年12月31日止年度，碧桂園連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣472億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約492萬平方米。年內，本集團實現總收入約為人民幣2528億元，同比減少約37.0%；實現淨損失約為人民幣351億元，歸屬本公司股東應佔損失約為人民幣328億元。截止於2024年12月31日，集團總借貸約為人民幣2535億元。

　在集團2025年度工作會議上，碧桂園集團董事會主席楊惠妍就表示，對公司恢復正常經營非常有信心。在最新的業績公告中，碧桂園也再次強調，「在政府促進銷售、優化供需、提振信心等一系列扶持政策的助力下，雖然目前行業整體仍存在一定壓力，但這些積極信號均預示着行業在經歷調整後有望迎來新的發展機遇。」

　有業內人士認為，相信伴隨着行業環境的逐步修復以及公司在債務管理方面的持續努力，碧桂園的盈利數據有望持續修復。

　總資產仍超萬億是重返健康經營基礎

　據Wind統計，截至3月17日，A股和港股房地產開發企業中共有90家披露了業績預告，其中69家宣告虧損，預損總額保守估計超過3700億元。近期披露的業績預告的房企仍面臨大面積虧損原因主要集中在三個方面：一是2019至2021年高價拿地項目進入結算周期，毛利率顯著下降；二是商品房銷售下滑，房企去化壓力大；三是項目降價去化導致資產價值縮水，房企大幅計提減值。

　從碧桂園的情況來看，公司2024年財報實現大幅減虧，淨損失額同比2023年大幅收窄82.5%，利潤數據初現築底跡象。截至2024年12月31日，公司總資產仍高達10358億元，高於總負債金額，淨資產仍有513億元。碧桂園淨資產保持為正，傳遞出關於公司財

　推進債務重組取得階段性進展

　碧桂園高度重視債務風險化解，為重返健康經營積極主動與各利益相關方溝通，探討包括境外債務的整體重組、債務期限的合理延長以及融資成本的適度降低等多種主動債務管理舉措，逐步搭建長期及可持續的、健康的資本結構。目前，公司正在與債權人進行重組方案細節的磋商，並爭取相關債權人的支持。

　此前，碧桂園已於1月9日公告宣布了其境外重組提案的關鍵條款。知情人士稱，完成境外重組後，該部分債務將進入新的協議安排，可視為化解了針對控股公司境外債務的違約風險。此外，待完成境外債務重組，公司有望確認數百億大額重組收益，淨資產將逐步大幅增加。

　此外，公司正在千方百計籌集保證項目開發所需支付的資金，進一步加大資產盤活力度，自2022年以來已處置難銷類資產及盤活沉澱資金回籠超600億元。

　「一體兩翼」協同發展添新增長點

　公司在業績公告中稱，在行業轉型過程中，碧楏園的「一體兩翼」的業務布局能持續打磨和完善公司的成本力、產品力和服務力，為公司打造獨特的競爭優勢，助力公司在未來的市場競爭中脫穎而出。

　從2024年初開始，騰越建科按「一標一策」推進各項工作，極限用好資源，保障經營有序運轉。博智林在研建築機械人近50款，截至目前，已有28款建築機械人投入商業化應用，服務覆蓋31個省級行政區超1100個項目；累計交付近4000台次，累計應用施工面積超2000萬平米。

　鳳凰智拓建管公司業務同樣進展顯著。截至2024年12月，鳳凰智拓已累計承接代管代建項目200多個，累計管理面積1868萬平方米。目前在管代建項目近40個，在管開發面積近734萬平方米，覆蓋全國20個城市。2024年1-12月，鳳凰智拓新簽約代建面積約800萬平方米，位列中指研究院《2024年中國房地產代建企業新簽規模排行榜》第十名。

　未來發展路徑清晰：保交房、穩資債、保經營

　公司將積極響應政策號召，繼續圍繞「保交房、穩資債、保經營」的戰略開展工作，確保公司穿越周期，穩健前行，持續發展。

　保交房是當前房企面臨的首要任務。碧桂園仍積極承擔企業責任，全力以赴保交房。在近三年來，碧桂園已累計交付房屋約170萬套的基礎上，2025年，碧桂園仍有約21萬套房屋的交付任務。楊惠妍明確表示，2025年上半年，公司的重點工作以保交房為主，下半年保交房和保主體並重，為2026年進入正常經營狀態做好準備。

　「保經營」亦是公司中長期的目標，也是企業後續穩定健康發展的立命之本。在經營端，公司一方面通過組織結構調節適配市場變化，另一方面，公司緊跟市場實際情況對存貨進行分類管理，積極進行市場挖潛工作，匹配市場需求制定對應供貨計劃，穩定銷售價格，保持合理流速，最大化開發類資產價值。公司會繼續致力於維持經營的穩定性和持續性，在中長期做好資產負債表的主動管理工作。（記者黃裕勇）