甲級商廈空置率持續高企，《香港物業報告2024》初步統計數字顯示，去年私人寫字樓空置率按年急增1.4%至16.3%，相當於216.6萬平方米，創紀錄新高；其中甲級商廈空置率高達17.4%，相當於六分一商廈空置。

　甲級商廈空置率17.6%

　今年會是商廈落成高峰期，預測落成量將大幅增加至30.9萬平方米，但到2026年將下跌至11.6萬平方米。其中甲級商廈方面，今年油尖旺將成為主要供應地區，佔預計總落成量28.9萬平方米的62%；至2026年，灣仔和中西區將合共提供甲廈的全部落成量，相當於10.2萬平方米。乙級商廈方面，2025和2026年的落成量分別為2萬平方米和1.4萬平方米。

　報告總結稱，外圍環境不明朗、地緣政治緊張局勢加劇和工作模式的轉變，導致本港寫字樓需求疲弱，加上過去數年寫字樓已有大量供應，市場因而持續受壓。去年寫字樓售價同比跌22.6%，當中甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別下跌24.5%、19.5%和19.7%，而2024年年內交投量亦縮減7%。同期，寫字樓租金下跌5%，當中甲級、乙級和丙級寫字樓租金分別錄得4.8%、5.2%和5.3%的跌幅。(記者蘇尚)