差餉物業估價署發表《香港物業報告2025》，去年私樓落成量急增75%至2.426萬伙。當中，48%位於新界，45%位於九龍，7%位於港島。九龍城為主要供應地區，其次是元朗和屯門，合共佔整體落成量的66%。入住量按年升10%至1.731萬伙。

　截至去年年底，空置量佔總存量的4.5%，相當於5.79萬個單位，為2010年以來近14年新高。當中約1.426萬個單位(佔比約25%)為「技術性空置」，即已獲得入伙紙但未獲發滿意紙或轉讓同意書。

　今年私樓落成量料跌14%

　預計今年私人住宅落成量為2.086萬伙，較去年的2.426萬伙減少14%；明年私樓落成量為2.01萬伙。去年私樓空置率方面，按年升約0.4%至4.5%，為自2010年後最高。

　今年私樓落成量中，預計46%將來自九龍，單九龍城料已佔26%；明年落成量中，預計69%會來自新界，其中西貢料佔27%，16%來自大埔。

　報告指，去年住宅售價連續3年錄得跌幅，按年跌7.2%，交投量卻較前一年上升23%，主因是發展商在買家壓抑多時的需求下採取了具競爭力的定價策略，以刺激一手市場買賣宗數。不過受惠於政府各項人才入境計劃，加上「轉買為租」的趨勢，去年住宅租金錄得3.3%的升幅。

　商業樓宇售價去年跌18.2%

　私人商業樓宇方面，去年落成量減少至6.9萬平方米，其中絕大部分由九龍和港島供應，共佔90%。年內錄得負數12.4萬平方米的使用量，年底空置率為11.8%，相當於140萬平方米。

　預計今年的落成量將回升至10.9萬平方米，當中油尖旺為主要供應區，佔預計落成量的54%。明年落成量將下跌至6.2萬平方米，其中灣仔提供總落成量的27%。

　報告稱，儘管訪港旅遊業復蘇和消費意欲改善，但由於市民和旅客的消費模式在過去一年有所轉變，零售業樓宇市場表現欠佳。去年零售業樓宇的售價同比錄得18.2%的跌幅，同期租金跌6.5%。

　工廈售價去年跌16.2%

　私人分層工廠大廈方面，去年落成量銳減至2.3萬平方米，全部來自深水埗；使用量仍為負數，達21.2萬平方米。年底空置率進一步上升至7%，相當於113萬平方米。預計今年和明年的落成量將分別增至5萬平方米和7.7萬平方米。

　報告稱，去年分層工廠大廈的買賣市場氣氛低迷，售價同比跌16.2%，年內交投量縮減13%。租金方面則錄得2.8%的輕微跌幅。(記者蘇尚)