戴德梁行14日發表的大灣區內地住宅市場及商業物業投資市場2024年回顧及2025年展望稱，受惠於中央多項利好樓市政策，大灣區住宅成交自去年10月起止跌回升。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預計，今年一手銷售數字有望回升20%，至約38萬伙水平，銷量將支持樓價穩定向好。他預期，大灣區內地城市未來購買力，將集中於一線城市如廣州及深圳等。

    大灣區2024全年整體一手住宅銷售錄得約31.8萬伙，較2023年回落16%，但跌幅主要集中在首三個季度，第四季數字已有所回升。陶汝鴻指出，去年第四季成交量顯著回暖，按年升42%；按季更大幅上升72%，當中以深圳和廣州表現最為亮眼，按年分別升165%和72%，均反映在利好政策支持下，大灣區住宅成交正逐步恢復。

    展望2025年，陶汝鴻續指相信最壞的情況已過去，房地產市場正隨着中央穩樓市政策止跌回穩，相信在利好政策支持下，成交量可以維持在目前水平，預計2025年一手銷售數字有望回升20%至約38萬伙水平。

    商業物業方面，戴德梁行副董事總經理兼中國資本市場部HKPRC團隊主管陳彩麗女士表示，大灣區投資物業在年中經歷了明顯的價格調整後，自第四季度起開始呈現穩中回升的趨勢。全年大灣區內地商業物業大手投資市場（億元人民幣或以上) 共錄得66宗成交，總投資金額為447億元人民幣，按年下調約9%，同時佔內地總投資額約20%。

    在66宗大額交易中，15宗為10億元人民幣以上的交易，佔整體交易宗數23%，而2023年佔比只為20%。商業物業投資繼續聚焦深圳和廣州兩個一線城市，分別錄得239億元和146億元人民幣成交。（記者 姚一鶴）