地政總署今日(29日)公布,新界沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界沙田市地段第625號的住宅用地,以1021165000元,批予華懋集團旗下的睿勁有限公司,批租期為50年,中標價符合市場預期範圍的9.1億元至12.2億元。每呎樓面地價約3357元,較7月批出的同區小瀝源源順圍住宅用地,每呎地價3952元,跌價約15%
今次批出的小瀝源住宅地於上周五(25日)截標,共收到6份標書,除華懋外,其他發展商包括長實、信置、會德豐地產、新地及銳貫有限公司。
該幅地皮屬沙田圍路與小瀝源路交界住宅地,位於太古汽水廠旁邊,主要作住宅用途,不需興建社福設施。地盤面積約6.08萬平方呎,涉及可建總樓面約30.41萬平方呎,預計可興建約570伙。
華懋集團銷售總監封海倫表示,項目景觀開揚,加上沙田社區配套成熟,計劃發展中小型單位,相信對市場有一定吸引力。
中原:發展商出價傾向審慎
中原測量師行執行董事張競達表示,今次地皮以每呎樓面地價3357元,總值10.2億元批出,屬市場預期之內,但價錢屬市場估值下限,亦較7月同區另一幅住宅地成交價低約15%,不過價錢略為下降亦反映是次地皮質素於對比下略遜,故入標數量亦較少,現時樓市利好消息多,若樓市於年尾成功轉勢,相信可增加發展商投地興趣及信心。
他指,減息加上中央重磅救市,本月施政報告一系列利好樓市措施,對市場屬利好消息,近期一手及二手交投量明顯增加,整體投地氣氛亦有改善,不過發展商貨尾量高企,出價傾向保守,是次沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地,地皮周邊發展成熟,配套完善,日後可享開揚景觀,步行前往鐵路站約10分鐘路程,區內少有供應,具一定吸引力。
沙田小瀝源源順圍「蚊型」住宅地於今年7月截標,以6.19億元批出予新地,每呎樓面地價約3952元,當時共收到11份標書。(記者 陳薇)