新地(016)發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A(2)期SIERRA SEA今日(15日)公布首張價單，涉及158伙，折實入場價299.9萬元起，折實平均呎價10398元。該盤推出「收租皇財務安排」，吸引投資者入市，最快下周開售。

　新地副董事總經理雷霆指，首批推售的158伙，包括3伙1房、118伙2房及37伙3房，實用面積301至574平方呎，價單定價介乎352.8萬至704.1萬元，價單呎價11176至13089元。

　雷霆表示，是次價單定價參考同系馬鞍山「雲海」二手平均呎價約1.4萬元，故SIERRA SEA非常吸引，相信是買家夢寐以求的價錢。他透露，「西沙GO PARK」及西沙路擴闊工程耗資逾60億元，住宅部分會分多年有序推售，之後有條件加價。

　料之後有條件加價

　新地代理執行董事陳漢麟指出，SIERRA SEA明天起開放示範單位予公眾人士參觀，本周四收票，最快下周開售。他預料，本港息口之後會回落，租金回報會更吸引，該盤特別推出「收租皇財務安排」。

　選用上述財務安排的買家，必須用「新購物業」及「現有物業」之第一按揭作抵押(其中一夥必須為自住用途），貸款金額最高樓價95%，年期3年，年利率3%。若買家同日購入兩伙或以上單位，另有「錦上添花」額外租金回報，假設單位成功以每呎月租45元或以上租出，可享3個月租金額回贈。

　布少明：定價較馬鞍山新盤低逾兩成

　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，SIERRA SEA的售價屬馬鞍山區樓盤約11年新低，藉以搶佔市場焦點及客源，相信將凍結市場大批購買力，首批單位勢可即日沽清。另外，雖然預期項目以用家為主，但由於鄰近多所大學，以及居住環境吸引，料租務需求強勁，故相信投資客比例約佔3成，而租金回報料有近5厘。

　布少明表示，是次定價較目前馬鞍山二手半新盤有逾兩成折讓。他談到，由於整個西沙項目屬大型發展，提供近萬伙住宅，故項目分期發展及分階段推出，是次作為頭炮的SIERRA SEA亦採取「先求量後求價」的策略，務求搶佔焦點。(記者：蘇尚)