今年第一季度，成本驅動型需求仍為上海辦公樓市場的主要動力。仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻表示，面對新增供應持續入市，為維持出租率，業主方持續在租金讓步和提供更多激勵措施方面作出努力。

    在零售物業租賃市場，消費者對健康生活、娛樂體驗和理性消費的關注推動了相關業態穩定的租賃需求。投資市場一季度錄得24宗大宗交易，成交活躍度明顯回升。得益於簽證政策放寬利好中國入境旅遊市場，上海整體酒店市場業績保持穩定。

    住宅市場方面，隨着一手高端住宅項目持續入市，改善型購房需求繼續釋放；二手市場成交活躍度有所提升，高端二手住宅價格跌幅放緩。

    一季度，租金下降以及業主方提供的更多優惠政策繼續帶動搬遷和升級需求，全市淨吸納量錄得91,200平方米。中央商務區淨吸納量錄得約46,200平方米，仲量聯行上海商業地產部資深董事江蘇表示，金融與專業服務業所屬的內資企業抓住了當前有利的租賃窗口期機會。

    非中央商務區淨吸納量約為45,000平方米，租金下行吸引不同行業的租戶調整優化其租賃策略，甲乙級項目之間的租金價差逐漸縮小，更多的乙級辦公樓和郊區的租戶考慮搬遷升級至甲級辦公樓。

    一季度全市共計三個甲級辦公樓項目竣工交付，總建築面積錄得180,000平方米。在中央商務區內，兩個新項目入市，總建築面積為86,000平方米，使得中央商務區整體空置率上升至16.7%，環比上升0.3個百分點。非中央商務區的四川北路板塊錄得一個新項目交付，總建築面積為94,000平方米，大體量項目竣工加劇供應壓力，使非中央商務區空置率同比上漲0.2個百分點，達到29.2%。

    一季度租金仍處下跌通道，整體市場持續利好租戶方。中央商務區租金環比下降2.2%，業主方為保持現有出租率並持續吸引新租戶，在續租及新租條件上保持議價空間。非中央商務區租金環比下降2.6%，業主繼續提供更具吸引力的價格及激勵政策，尤其是空置率較高的板塊及項目。（曉方）