自2月底財政預算案公布將400萬元樓價以下物業印花稅降至100元以來，這項被市場稱為「減辣」的新政策已實施滿月。業內人士指，新政令新盤市場交投升溫，特別是在細價新盤市場掀起一波成交熱潮，刺激樓市啟動換樓鏈。

    新盤成交量按月倍增

    美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新政策配合港股持續攀升帶來的財富效應，帶動樓市氛圍，發展商順勢推盤，令一手市場呈現「價量齊升」旺市格局。

    據美聯物業研究中心綜合市場消息，新政實施後27日（2月26日至3月24日），全港新盤成交量達2194宗，較新政前27日（1月30日至2月25日）的1108宗激增98%，近乎翻倍。至於成交金額亦由發表前27日的93.9億元，躍升至發表後27日的153.5億元，增幅達63.5%，充分展現新政收立竿見影之效。

    若以不同金額劃分，財案發表後27日，一手成交量超過一半為逾400萬至600萬元，共錄1121宗，佔約51.1%；至於最受市場關注的400萬元或以下一手樓成交，財案發表後27日錄得399宗，佔比約18%，按月急升逾六成。這種結構性變化，凸顯新政精準成功地刺激了市場最敏感的中細價樓板塊。

    由於上月推出的全新盤以中細價為主，導致月內平均每宗金額僅約685萬元，比2月全月平均約842萬元跌近兩成，並創自2022年8月後首次跌穿700萬元，創31個月（逾2年半）新低；若以過去十年計算，僅有3個月平均一手金額曾跌穿700萬元，除上個月及22年8月外，另一次是2015年9月。

    不少新盤首輪即日沽清

    發展商加快推盤，不少新盤首輪銷售即日沽清。3月一手成交量最多的3個項目，亦正是月內推出的全新盤，新地（016）天水圍YOHO WEST PARKSIDE以約20億元的銷售成績位列第一、恒地（012）九龍城南首及大埔上然第一期分別名列二、三位。當中，YOHO WEST PARKSIDE與南首成交個案中，600萬元或以下成交分別佔約74%及約77%，而上然第一期更約86%屬600萬元或以下成交。

    上月震動本港政商界的大事莫過於「四叔」李兆基離世的消息。「四叔」離世會不會為恒地地產經營帶來變數？布少明認為，「四叔」多年前已交棒，相信對恒地整體起樓進度、賣樓運作都沒有影響。而且，恒地品牌一向為內地客所推崇。

    股市亢奮 老牌家族掃豪宅

    近期，本地老牌家族成員再度出擊尋覓豪宅項目。至於是否受到老一輩富豪離世、促進富二代購買意欲，美聯物業住宅部行政總裁布少明給出否定答案。他透露，傳統家族本就擁有不止一間豪宅，近來尋覓心頭好，是因股市上升；而且，該批老牌家族已兩三年未有購買豪宅，如今看好未來市場，故出動搜尋豪宅。

    「四叔」女婿買入歷史建築

    「四叔」李兆基訃告公布前夕，其女婿鄭啟文大手掃入Jessville Manor。此豪宅由已故香港前首席大法官楊鐵樑爵士岳父譚雅士家族持有，位於港島薄扶林道128號。3月17日單日沽出4伙，吸金逾1.1億元。

    鄭啟文的妻子是「四叔」二女李佩玲。他表示，香港住宅市場價值長時間被低估，作為一個國際城市，相信有很大升值空間，非常榮幸有機會擁有和保育香港這座享負盛名的歷史建築。

    萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示，Jessville Manor擁有獨特的建築和歷史，是一件極具珍藏價值的資產。萊坊大中華區投資部主管胡孝直指出，港府取消了三種印花稅，再加上長遠息口回落，撤辣短期內可帶動樓市氣氛。而本港豪宅供應有限，但需求強勁，預計豪宅市場銷售成交量將會逐漸回升。至於供應稀缺的超級豪宅，仍對投資者具有巨大吸引力，預料部分物業成交呎價或會再次挑戰高峰。（記者 王丹丹）

    頂圖：港府新政策配合港股持續攀升帶來的財富效應，帶動樓市氛圍。 資料圖片