通過2024年的業務重組，成功減少了在房地產市場的周期性風險敞口，專注於輕資產、深耕房地產價值鏈的產品與服務。3月31日，美的置業（3990.HK）召開2024年度業績發布會，交出一份表現亮眼的全年業績。2024年，美的置業實現營業收入37.3億元（下同：人民幣），同比增長33%。在股東回報方面，報告期內，美的置業延續了一貫的高分紅政策，宣派2024年度股息0.27港元/股，派息比例提升至70%。

　淨資產50.8億元 資產負債率47.7%

　面對複雜多變的市場環境，企業在深度調整中持續突圍。報告期內，公司堅定推進戰略轉型，通過優化業務結構和提升運營效率，實現了高質量穩健發展。公司全年業績表現亮眼，四大業務板塊協同驅動，多項核心指標保持行業領先水平，展現出強勁的發展韌性和戰略定力。

　在2024年，美的置業實現營業收入37.3億元中，物管服務板塊貢獻收入18.4億元，同比增長13%。保留業務歸母核心淨利潤達5.0億元，同比增長25%，毛利率提升至35.7%。

　公司通過精細化運營及成本管控，實現利潤穩步增長。財務結構方面，截至2024年末，公司總資產97.2億元，淨資產50.8億元，資產負債率47.7%，保持行業健康水平。憑藉穩健的財務結構和充足的流動性，美的置業在行業周期中展現了強大的抗風險能力。

　四大版塊驅動轉型顯效

　2024年，美的置業堅定聚焦輕資產業務，積極探索從「增量開發」向「存量運營」的轉型，形成了「開發服務+物管服務+資產運營+房地產科技」四大業務板塊，推動行業的高質量發展。

　在開發服務領域，美的置業承接控股股東持有的房地產開發資產的全鏈條開發管理。截至報告期末，公司實現開發服務收入2.9億元；在物管服務服務方面，美的置業旗下美置服務繼續保持強勁增長，合約面積達9255萬平方米，在管面積7538萬平方米，同比增長15%，第三方佔比20%。美置服務在住宅服務領域持續升級的同時，在非住宅業態方面，錨定產業園、醫療康養作為核心業態，強化競爭力。截至報告期末，美置服務在管產業園區達到56個，合約面積853萬平方米。

　在資產運營方面，截至報告期末，美置商業在營商業體13座，運營面積超70萬平方米，自持商業體5座，美置產發成功打造了上華產業園、佛山睿創中心和中國塑料世界三大標桿項目。截至報告期末，產業園簽約收入達到3.9億元，建築面積超過70萬平方米。

　睿住發展作為美的置業的房地產科技賽道，2024年，睿住發展實現營業收入6.1億元，簽約金額6.5億元，第三方佔比達到100%。並積極布局海外市場，為港澳及發達國家市場提供技術輸出，打造新的業績增長點，逐步構建數字化、綠色建築工業化的高質量可持續發展模式。（記者：黃裕勇）