特區政府將於下一財政年度推售8幅住宅地，涉及4450伙單位。其中，位於屯門海珠路的地皮將於首季（4月至6月）推出，涉及525伙。發展局局長甯漢豪昨指，將檢視作住宅用途的商業用地，在不影響地區定位下完全轉為住宅用途，或將商業用地加入住宅樓面以作商住混合用地。

　在下一財政年度推售的8幅住宅地中，有4幅位於市區，分別位於筲箕灣、赤柱、佐敦谷與牛頭角。甯漢豪稱，該8幅地皮面積較細，主要是審時度勢，相信當前市場信心慢慢恢復時，推出小型及市區用地有助市場提速用地。

　港府下財年推出8幅住宅地，涉4450伙，創15年新低。中通社

　本財年仍有6幅地未推售

　本財政年度中，尚有6幅土地仍未推售，惟只有3幅分別位於西貢、赤柱及東涌的地皮滾存至下一年推售。至於未有納入下一財政年度的賣地表地皮，其中有一幅位於啟德。對此，甯漢豪解釋，主是要由於當前啟德私樓供應相當充裕，因此暫時毋須再推售該幅地皮。

　另外，對於最新賣地表、位於東涌第106A的地皮，曾經考慮設青年宿舍，但現時卻改為住宅地，甯漢豪稱，現時政府希望該幅地皮不設青年宿舍，惟經研究後打算將該青年宿舍轉移到較大面積的東涌115區用地興建。她續稱，東涌第115區地皮規模較大，可承載單位較多，且較為鄰近興建中的港鐵東涌東站，相信對投資者及市場而言壓力較低。

　部分商業用地改劃住宅地

　除了上述8幅住宅地，下一財政年度住宅單位供應來源，分別是港鐵（066）的屯門第16區站（第一期）及東涌東站（第二期）鐵路項目，涉及約2440伙；市建局位於九龍城沙浦道的單位，約有810伙。另外，私人發展項目則有約6000伙。

　對於最新一份財政預算案提出，計劃將部分商業用地改劃成住宅地，甯漢豪表示，位置分布在洪水橋廈村、東涌、石門及九龍東。她續稱，將商業地改劃成住宅地有數個可能，包括在不影響地區定位下完全改劃作住宅，或者採取商住混合模式，保留寫字樓及零售樓之餘，同時加入住宅樓面。

　「樂建居」項目仍在檢討中

　至於公營房屋方面，柴灣祥民道的私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」項目，自去年7月流標後至今，未有重啟。對此，房屋局局長何永賢表示項目仍在檢討中，主要考慮包括房委會手上的用地，發展時間、地點和規模參數等。她指，若有消息會適時公布。

　對於到現時樓市處於下行情況，外界有聲音要求暫停出售「綠置居」以穩定市況。何永賢回應，綠置居是房屋階梯重要的組成部分，並重申未來10年公屋與資助出售房屋比例，仍將以由現時的7比3，逐步調整為6比4為目標。

　新賣地計劃注重於穩樓市

　對於政府最新賣地計劃，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，與上一個財政年度相比，今次賣地計劃重點更着重穩定市場氣氛，在維持政府主導土地供應的局面之餘，亦避免未來供應出現斷層。

　仲量聯行評估及諮詢部主管區建強指，最新賣地計劃內多為市區小型地皮，尤其部分地皮鄰近市區港鐵站的地皮，相信對發展商最具吸引力。不過，他亦稱，由於建築成本在香港輸入外勞後仍高企，預料樓市欠佳及高息環境下，發展商投地仍會審慎、保守，今年賣地將出現「有市無價」局面。（記者  鄺偉軒）

　頂圖圖說：甯漢豪（中）、何永賢（左）和陳美寶（右）在特區政府總部出席記者會。中新社