差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，今年1月本港私人住宅樓價指數報287.6點，較去年12月的288.9點再跌0.45%，兩個月連跌累挫1.3%，並創下自2016年9月以來、近8年半（101個月）的新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，財政預算案中寬減細價樓印花稅的效應最快本月就能反映，樓價或會喘定呈持平橫行狀態，首季樓價或累跌約0.95%。

　與2021年9月的歷史高位398.1點相比，本港樓價至今累跌27.76%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，今年1月仍處於農曆新年淡季，樓價沒有太多波動。不過，發展商重推新樓項目並積極推售現有貨尾單位，將對樓價帶來一定壓力。另一方面，內地當局的提振經濟措施帶動股市，恒指在2月急升，帶動樓市氣氛趨向樂觀。

　「通常恒生指數與樓價關連性高，而樓價往往滯後恒生指數約2至3個月。如果恒指能夠維持現水準或持續上升，我們預期未來樓價將會平穩發展，甚至回升。」郭偉恩表示。

　對於今年2月的樓市，陳海潮預測將與1月相若。上月市場好壞消息參半，惟一手新盤持續以低價搶灘，二手樓價壓力難以消除，令樓價維持偏軟，2月樓價或按月再跌約0.5%。

　租金連漲兩月

　租金指數方面，差估署數據顯示，今年1月按月上升0.42%，連升兩個月共0.78%。陳海潮分析指出，市況反映專才來港的住屋需求龐大，租務市場仍然活躍。他預期，未來兩個月租金續呈按月近0.5%的升勢穩步向好，並預計首季租金有力累升逾1.3%。