仲量聯行今天（25日）發布的《香港住宅銷售市場綜述》稱，香港住宅樓價與收入比率回落至2012年水平，由2021年的17.8年降至2024年底的12.3年。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，現時市場正經歷顯著調整，若任由資產價格進一步下跌，引致家庭財富縮水、發展商資金鏈斷裂，以及財政穩定性惡化等風險，將遠超樓價回調所能帶來的社會效益。

　仲量聯行表示，樓價回調下本港置業負擔能力已顯著改善，2024年底樓價與收入比率已由2021年的17.8年降至12.3年，回落至2012年水平，意味一般家庭現時購買一個538平方呎住宅單位所需的收入年期縮短5.5年，這為後續政策調整提供了空間。

　該行認為，雖然樓價回落與供應增加符合政策目標，但數據反映市場正面臨兩大危機，第一是2024年已批出土地上可隨時動工的單位數目僅為1.2萬伙，按年急挫33%；第二是2024/25財政年度首三季地價收入急跌至約40億元，遠低於上一年度的139億元，甚至不足本年度330億元目標的八分之一。

　可優化資本投資者入境計劃刺激需求

　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰說：「要打破當前的市場困局，關鍵在於刺激需求，以解決結構性供應過剩問題。我們建議政府優化資本投資者入境計劃，包括全額認可住宅投資，將住宅物業投資全數計入3000萬元投資門檻，以及取消住宅物業價格限制，撤銷現行合資格住宅5000萬元最低估值要求。」

　該行認為，落實上述的優化能帶來五大效益。首先，引入外來資本，吸引南下資金穩定流動性，有利經濟復蘇。其次，促進人口增長，吸引高淨值人士來港定居，從而帶動投資、消費及創業活動，提振整體經濟。第三，有助消化存量單位，加速去庫存，釋放發展商資金投入新項目。第四，穩定財政收入，帶動交投以增加印花稅與地價收入。最後，穩定租金升幅，居住需求轉移至買賣市場有助紓緩租金上升的壓力，降低租住成本。

　鍾楚如稱，市場人士或會擔憂炒風重燃，但多重結構性因素已形成有效緩衝。現存26600伙待售單位為市場能抑制樓價急升，加上北部都會區規劃長遠提供逾90萬伙，急需刺激需求的政策以防出現供應過剩的問題。