美聯集團（1200）行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示，目前投資移民計劃允許投資住宅物業，但每個物業的金額須為5000萬元或以上。他認為，若港府將住宅物業全面納入新投資移民計劃範疇，可顯著提升香港樓市的吸引力，特別是對內地買家及高淨值人士。有關安排不僅能刺激樓市需求，還能帶動整體經濟增長。

今天（13日）的新春團拜活動結束後表示，馬泰陽表示，不計豪客，內地客對啟德區感興趣。此外，求學客群對九龍小單位、北部都會區感興趣。

另外，他預計，今年樓價浮動5%上下水平。2房將最受追捧，家庭客需要3房。4房大戶型單價將繼續掉價。不過，若財政預算案推出新政策提振經濟，會對樓市有利，樂觀預測全年樓價有望上升超過10%。

今年一手交投有望升15%

交投方面，他預期，今年會較去年活躍，料「一手漲、二手升」勢頭延續，在一手主導下，上升幅度會較二手顯著。全年一手成交量有望達1.8萬宗，按年升約15%；二手成交量或進一步升約2%至4.2萬宗。

至於租賃市場，他說，以往市場租盤沒有增加，市民多是樓換樓，因此看好租金升勢，並預測今年租金升5%。

有意入市比例按季跌至46.3%

香港置業研究部董事王品弟表示，為了解市民的置業意向，香港置業於本月（2月）初進行首季置業意向調查，成功收回近300份有效問卷。調查顯示約46.3%受訪者考慮未來12個月入市，比例較去年第四季進行的同類調查回落約11.4個百分點，反映市民於財政預算案公布前態度審慎。

市民入市意欲雖然減少，不過換樓客及投資者的入市態度相對積極。調查結果顯示，受訪者購買物業的主要原因為換樓，佔比達38.8%，並已經連續5季超越上車及投資用途。另外有約29.2%受訪者購買物業的主要原因是投資用途，比例亦連升兩季。至於購買物業為上車用途的則佔約32%，與上季相若。（記者 王丹丹）