中原城市領先指數CCL最新報138.34點，按周跌0.14%，並連跌3周累挫0.65%。撇除上周因新春假期CCL指數暫停，是去年9月減息周期以來首次連續3周下挫，反映農曆新年前二手成交淡靜。另外，今年樓價暫時累升0.51%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀預期短期樓價仍然處於牛皮悶局，假如本月26日財政預算案有利好樓市措施，則季節性旺市有望重臨，3月CCL走勢或有突破。

　多個新盤低價開售搶客

　CCL連續14周於138點上下窄幅橫行，楊明儀稱，近期多個新盤低價開售搶客、美國放緩減息步伐、中美貿易戰升溫等因素影響，令買家維持觀望審慎態度。她指出，CCL繼續處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.83%；較2021年8月191.34點歷史高位跌27.70%；較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.27%。

　最新指數是1月15日將軍澳GRAND SEASONS首輪開售138伙，及18日屯門黃金海灣‧珀岸首輪價單銷售280伙當周的二手樓市況。至於1月30日美國聯儲局維持利率不變、2月2日美國落實對中國進口商品加徵10%關稅等因素的影響，將於本月下旬公布的CCL才開始反映。

　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.68點，按周跌0.16%，仍處於2016年9月中水平。四區樓價連續3周三跌一升。港島CCL Mass報139.16點按周跌0.94%，連跌3周共2.75%。新界西CCL Mass報125.65點按周跌0.71%，連跌5周共2.44%。新界東CCL Mass報152.73點按周跌0.41%，結束3周連升。九龍CCL Mass報134.86點按周升0.91%，連跌2周後反彈。

　另外，瑞銀報告預期，在港上市本港地產企業的物業發展項目利潤率，將由2022年至2023年間的20%至25%，降至高單位的正常水平。