中證REITs全收益指數一個多月來漲幅超7%，帶動多隻公募REITs產品大漲。目前，已上市公募REITs產品的總市值創下歷史新高，超過1600億元。業內建議繼續關注政策利好背景下的結構性、階段性行情，投資者可做好均衡配置。

　同花順數據顯示，去年12月至今年1月20日（下同），中證REITs全收益指數累計上漲7.74%，其間還創下2023年5月底以來的高位紀錄。受此帶動，公募REITs產品在二級市場的價格也節節攀升，產品總市值達到1626.78億元，創下歷史新高。

　其中，平安寧波交投REIT與華夏華潤商業REIT總市值均超過90億元，分別為92.41億元與91.2億元；中信建投國家電投新能源REIT總市值超過85億元，中金安徽交控REIT總市值接近71億元，中金普洛斯REIT、平安廣州廣河REIT、工銀河北高速REIT等總市值超過50億元。

　二級市場表現方面，自上月至本月20日，區間漲幅（前復權）最大的是嘉實京東倉儲基礎設施REIT，價格上漲了28.57%；工銀蒙能清潔能源REIT與紅土創新深圳安居REIT排二、三名，分別漲27.21%與26.27%。

　展望2025年，招商基金認為2025年可能仍然是階段性政策行情。「我們認為2025年REITs市場增量政策仍值得期待，可繼續關注政策利好背景下的結構性、階段性行情。」

　中金公司認為，2024年中國REITs市場整體呈現良好發展勢頭。展望2025年，預計中國REITs一、二級市場建設有望持續推進：首先，更為多元的資產及投資者類型進入，推動市場規模和活躍度進一步提升；其次，當前投資範式下，投資者更應注重產業周期帶來的結構性配置機會。（深圳商報記者 詹鈺葉）