1月20日，深圳羅湖區樓宇經濟高質量發展推介會在粵海城舉行，吸引近百家主題樓宇及重點企業代表參加。會上重磅推出首批30棟主題樓宇，並發布「孵化器——加速器——創產用房——主題樓宇」的全生命周期產業空間運營體系，全力打造樓宇經濟高地。同時，三個孵化、加速器項目、四大「補改投」基金項目分別簽約，人工智能、生命健康、低空經濟三大產業辦集中亮相。

　瞄準重點產業 「一樓宇一特色」促進產業集聚

　2024年，羅湖區先後建成貨代物流、數字人民幣等多個主題樓宇，以「一樓一街一業」帶動細分領域產業集聚。2025年，羅湖將重點打造30棟主題樓宇，提供約150萬平方米的優質產業空間，通過在重點樓宇設立孵化器與加速器推動產業集聚與鏈式發展。首批主題樓宇包括城建雲啟（國際科技金融中心）、潤弘大廈T1（AI創新中心、空天大廈）、粵海城T2（專精特新產業園）、羅投控大廈（特色軟件名園）等。

　羅湖區主題樓宇一張圖。

　從產業領域來看，這些樓宇的產業導向緊密契合羅湖區的優勢產業轉型及「2+2+N」戰新和未來產業布局，覆蓋金融、商貿、專業服務業、軟件信息、人工智能、生命健康、寵物經濟、跨境電商和低空經濟等多個領域，旨在強化區域優勢產業轉型與發展。羅湖區發展改革局負責人表示，羅湖正將樓宇經濟作為產業轉型發展的重要依託，依據現有空間和產業發展規劃，按照「一樓宇一特色」重點打造，「一樓一策」精準支持，吸引「上下游」企業入駐「上下樓」。

　為降低企業成本，實行分級分類管理及「產業白名單」機制。對於符合要求的准入企業，政府和國企物業可採取不同程度的租金減免，如免租或按30%、50%、70%收取租金，並鼓勵社會物業跟進，以吸引更多符合產業定位的企業入駐，目標是在3至5年內形成顯著的產業集聚效應。

　此外，羅湖區設置了「三位一體」的「樓宇服務專員」，由產業主管部門、企服中心及街道辦專人擔任，定期駐點，確保政務服務在樓宇內即可完成，企業服務實現「上門辦、線上處」，提供全生命周期閉環服務。同時，強化定製式深度服務，開展「我為企業找市場」行動，擴展「羅信貸」系列產品和服務，保障企業的市場、政策、空間等要素需求，助力企業穩健成長。

　空間政策體系加持 全周期護航企業發展

　在活動現場，區政府與深圳顛覆性技術創新中心、清華大學深圳研究院、華強先進技術創新研究院分別簽訂三項孵化器、加速器項目，旨在強化空間與產業的深度融合，促進前沿科技、智能硬件、海洋科技等領域的產業集聚，吸引並培育更多新興企業。

　孵化器與加速器詳解。

　羅湖區投資促進局詳細介紹了「孵化器—加速器—創產用房—主題樓宇」的全生命周期產業空間運營體系。該體系為處於不同發展階段的企業提供一站式的空間政策支持，包括精準化的政策、專屬化服務和專業化運營。對於初創企業，孵化器和加速器提供高品質、低成本的空間，實現准拎包入駐，並給予符合條件的企業最高前三年免租或第一年免租、第二、第三年租金3折的優惠。創產用房則專注於服務上市公司、總部企業和科創型企業，5000平方米以內最高可享受租金三折，5000-10000平方米最高可享受租金五折。

　孵化器、加速器簽約儀式。

　樓宇經濟方面，針對主題樓宇的樓宇業主和運營方給予最高300萬元（人民幣，下同）的創建獎勵、最高500萬元的運營獎勵、最高1000萬元的改造扶持，以及最高100萬元的重大活動支持。對於入駐主題樓宇的企業，入駐即享連續三年最低三折優惠，每年最高扶持優惠力度不超過500萬元。

　此外，羅湖區人民政府還與國信弘盛私募基金管理、廣州億合股權投資管理、深圳市遠致瑞信股權投資管理、深圳市中小擔創業投資分別簽約「補改投」基金項目，以加大對新興產業的資源投入和要素保障力度。通過這一系列舉措，羅湖區正積極構建一個有利於企業成長和創新發展的生態系統。

　三大產業辦集中亮相 全力服務新興產業發展

　羅湖區集中亮相三大產業辦公室，聚焦人工智能、生命健康、低空經濟賽道，通過優化產業生態、拓展應用場景和強化政策支持，狠抓產業鏈構建，實現「雙招雙引」質量提升，推動產業集聚與創新。全區力圖打造灣區人工智能產業「高地」、生命健康產業創新引領地及低空經濟總部研發中心和全場景示範驗證中心。

　三大產業辦公室。

　羅湖全力打造多元消費「寶地」、創新生態「熱地」、營商環境「高地」、綜合成本「窪地」，以最優的生態、最好的服務、最全的要素賦能產業高質量發展。新產業，新空間，羅湖樓宇經濟「向上」聚力，「向新」而行！（記者  羅柳斌）

　頂圖圖說：推介會現場。