美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，上月工廈註冊成交量則錄得約160宗，按月下跌約22.7%，註冊金額則錄得約11.3億元，按月下跌約19.8%。至於在租賃市況方面，上月工廈租務成交量錄得336宗，數字按月下跌約26%。總結2024年，工廈一共錄得1795宗註冊成交，而註冊金額為146.8億元，按年分別下跌9.7%及2.5%。

　新蒲崗新式工廈獲吸納

　美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)上月報314.2，按月表現持平。其中，黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5808元，升幅約1%。至於跌幅最大的分區為九龍灣區，最新報約4166元，按月跌約1.4%。

　綜合本行內部資料及市場資訊所得，新蒲崗六合街21號工廈Artisan Lab全幢，面積約為120291平方呎，以約6.2億元售出，呎價則約為5200元。荃灣海盛路3號TML廣場一個高層單位，面積約為7700平方呎，以約4336萬元成交，呎價則約為5631元。

　美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報145.6，按月表現持平。分區呎租方面，升幅最大的分區為荃灣區，上月呎租約報15.22元，按月上升約1.0%。沙田/火炭/石門區最新的平均呎租約為13.52元，按月跌約2.5%，為跌幅最大的一區。

　受一簽多行政策帶動 發展商推優惠吸工廈投資者

　美聯工商董事陳偉志表示，內地早前重新推出深圳居民一簽多行赴港政策，有發展商亦趁勢推出優惠活動吸引買家入市。大角咀一個新式工廈項目早前在聖誕節期間推出優惠，讓買家可以八折價錢購入工廈單位。事實上，不少新式工廈以中小型單位作為主打，而新的一簽多行政策便利內地商務旅客來港經商，預料將有利新式工廈成交向好。

　至於在工廈成交市況方面，陳偉志指出，市場於去年第四季亦錄得不少用家資金入市的個案，例如有旅遊巴公司以約7500萬元購入位於葵涌的工商物業高層全層，總樓面面積約2.4萬平方呎，平均呎價約為3200元。該公司明言是次收購行動旨在用作集團在港的主要辦公室，以便減省租用寫字樓的成本。

　另外，在港鳥鰂魚涌英皇道1065號東達中心低層多個單位，面積合共約1.33萬平方呎，早前以約6750萬易手，平均呎價接近5100元，新買家據指是基金公司，陳偉志相信該類成交有望在市場上繼續維持。(記者  林德芬)