差估署最新數據顯示,9月樓價指數最新報287.9點,按月跌1.7%,創約8年新低;指數連跌5個月合約7%。展望後市,一眾分析員紛紛看好,第四季度(Q4)樓價有望觸底反彈。
差估署指數連跌5月共7%
今年首三季,樓價累跌7.52%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅擴大至27.68%。
按單位類型及面積劃分,樓價指數全線下跌。按單位類型計,以中小型單位跌幅較大,按月跌1.7%,報289.1點;大型單位則按月跌1.6%,報265.6點。
按單位面積劃分,跌幅最大為C類單位,按月跌271.2點,跌幅達2%;其次為B類單位,按月跌1.8%,報281.3點。至於D、E及A類單位按月分別跌1.6%、1.5%及1.4%,分別報266.7點、261.9點及306.4點。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑評論稱,美國於9月中減息,香港亦減0.25厘,加上內地於9月下旬陸續推出救市措施,效果未及在9月內反映。展望10月,中原地產促成的二手宗數較上月同期升70%,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連升三周,累升0.78%,「各項數據皆顯示樓市已明確轉勢,預料10月差估署指數可觸底反彈,樓價有望於第四季止跌回升3%至5%。」
分析:樓價Q4有望觸底反彈
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,9月份樓價持續下跌,仍然受一手新盤低價開售影響。展望第四季,下次公布的10月份樓價最多只能收窄跌幅至1%,而美國11月8日再度議息,期望香港可以再跟隨減息,屆時料帶動樓價在11月持平,並於12月開始反彈1%,即整個第四季樓價或趨窄幅波動,全年埋單計數,樓價最終料仍跌7.5%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩同樣表示,本月中發表的新一份施政報告推出多項利好樓市的政策,短期內樓價可望觸底。他補充稱,由於樓價已調整至相對較低的水平,加上未來按揭利率預期會較目前水平低,投資者可能會入市。(記者 蘇尚)