世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平預計，今年投資物業市場買賣總額有機會跌穿400億港元(下同)。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷補充說，估算的數字是2008年金融風暴以來最低。

　甄浚岷表示，今年第一季度投資物業成交總額錄58.45億元，已屬近年較低水平。倘若今年四個季度都維持該水平交投，全年成交額將僅有200多億元。他認為，這種情況出現的概率極低。他反倒估計，美國聯儲局減息，投資物業市場將在下半年受到刺激。

　至於今年受衝擊最嚴重的類別，陳錦平分析說，本地電商受美國新策的波及，租用的貨倉將最受影響。至於零售相關的商業樓面，則有本地基本面支持，相信較為穩健。至於人均消費金額，或因港股大跌而有所降低。

　世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，一季度倉庫的空置率升至10.1%，數字還反映關稅政策之前的情況。他又表示，「影響太深了」。不過，他相信仍有大財團對香港充滿信心。

　老牌家族持續受壓

　甄氏又表示，本地的老牌家族不斷沽售工商舖物業，74%的老牌家族都受到高息壓力。他相信，情況將持續到減息出現，壓力才會有所紓緩。市場急賣的個案亦會增加，他認為工商舖價格下跌後，自然有資金搶貨。價格跌，但無人買的局面，他相信不會出現。

　對於對等關稅對商業物業的即時影響，陳錦平說，買家做決定的過程拖慢了。他認為，上半年都會比較慢。只有等到關稅明朗、已有對策，下半年才有機會回穩。

　至於甲廈空置率，陳錦平估計，隨着大量新項目落成，年底空置率將升至19%，亦屬較高水平。

　（王丹丹）