港股「黑色星期一」，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，股災對寫字樓租務影響會滯後3個月至6個月方才浮現。蕭氏又指，美國政策多變，明天政策或許又變。他相信，租客會睇定情況，再做決定。

　展望後市，他認為，隨着本港首次公開招股(IPO)及股票市場復蘇，加上本港政府提出多項吸引環球資金、企業和家族辦公室的措施，將有助帶動來自金融業的租賃需求，支持寫字樓市場的氣氛。目前，寫字樓租金已較高峰期大幅折讓超過四成，為有意進行升級搬遷的租戶提供更多選擇。在2025年的餘下三個季度，我們預計仍有約300萬平方呎的新項目陸續落成，租賃競爭將會進一步加劇。預期2025年整體甲級寫字樓租金仍會面臨下行壓力，全年將下調7%至9%。

　住宅市場方面，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，2月份整體住宅樓價指數按月跌0.9%，首兩個月樓價累跌約1.6%。另根據該行追蹤的中小型住宅單位售價指數，截至第一季度，本季樓價亦回調1.7%。至於受歡迎屋苑樓價表現，各類市場均在第一季表現較爲反覆。當中代表細價盤的沙田第一城回按季升下調9.1%；代表中價市場的太古城按季錄得2.2%跌幅；而代表豪宅市場的貝沙灣亦按季跌7.4%。該行預期後市住宅成交多集中於細銀碼樓盤，上車盤是剛需，相信需求仍然殷切。

　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，雖然3月份的詢價量指數已較1月份低位反彈約26%, 同時成交量亦回升至5300伙以上，然而本港樓市仍然受制於最近環球貿易和經濟局勢帶來的不穩定性。展望後市，若經濟及股票市場能再次企穩，同時美國聯儲局能於年內持續減息，才能支持後市成交量持續，從而帶動樓價回穩。由於現時市況相比年頭開局時預期的波幅更大，部分投資者和潛在買家可能再次觀望，該行預計整體成交量與去年相約，而樓價於年內可能在正負3%的水平內浮動。（文/記者  王丹丹 圖/記者 鄭珊珊）