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利嘉閣:樓價三連跌蒸發2.33% 冀3月跌勢放緩

利嘉閣:樓價三連跌蒸發2.33% 冀3月跌勢放緩

責任編輯:朱劍明 2025-03-27 15:29:53原創 來源:香港商報網

 差估署今日(27日)公布的最新數據顯示,今年2月份私人住宅售價指數報284.7點,較1月的287.2點續跌0.87%,連跌3個月,累跌2.33%,創逾8年半新低。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價至今累跌達28.49%。

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價連跌三個月,跌勢未止,預料在新盤持續低價開售下,整體樓市呈「量升價軟」走勢,惟盼隨着交投進一步增加,樓價跌勢亦可放緩。

 他表示,今年首兩個月樓價累跌1.56%,而2月份樓價跌幅擴大至0.87%,主要反映1月下旬及2月上旬的農曆新春淡市,加上1月底美國維持息率不變,而特朗普就職後向中國貨品加徵關稅都令市況變得不明朗,因而導致樓價偏軟。

 展望3月份,陳海潮指出,在《財政預算案》寬減400萬元細價樓印花稅措施下,刺激交投轉活,而期間股市亦造好,新盤銷情暢旺令整體樓市出現小陽春走勢。不過,因應新盤仍以低價推售,無助二手業主提高叫價,相信樓價只能收窄跌幅至平穩橫行或微跌0.5%以內,整體樓價在首季有機會跌達1.5%至2%左右。

 租金連升3月累漲0.83%

 租金指數走勢方面,繼續與樓價背馳,差估署數字顯示2月份租金指數按月再升0.31%,連升三個月共0.83%,反映租務市場加速回暖,專才住屋需求節節上升。陳海潮預期3月份租金指數可再升0.4%,首季升幅料達0.97%。(記者 蘇尚)

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