利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近期樓市氣氛回暖，刺激交投上升，樓價亦一度趨穩，但在新盤海量低價應市下，二手樓價上升乏力，故料私宅轉手獲利比率及賺幅料仍反覆受壓，未脫反覆上落的格局。綜合土地註冊處資料所得，2025年2月份全港1425宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共929宗，佔比65.2%，按月升2.2個百分點，為連跌兩個月觸底後反彈，暫別尋底之旅。

　按物業區域劃分，2月份港島區表現仍然最好，以66.2%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月微升1.6個百分點；其次為新界區，報65.4%，按月升1.7個百分點；至於九龍區表現持續跑輸大市，只錄得64.1%，惟按月升3.2個百分點。按物業轉售價格分析(見表一)，樓價601萬至800萬元組別之獲利比率最高，錄71.7%，按月大升9.5個百分點，涉及宗數190宗；此外，1001萬至1200萬元組別，月內獲利比率達69.4%，按月跌4.3個百分點，尚優於大市表現。

　另外，數據顯示今年2月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為21.1%(見圖二) ，單月再升1.5個百分點，連漲兩月兼創近3個月高位。帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達28.3%，按月升0.9個百分點，錄403宗；至於帳面錄得虧損者達488宗，佔比按月減少2.2個百分點，至34.2%，為近3個月最少；至於上月平手的個案有8宗，佔比持平在0.6%。

　此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中只有映灣園一個屋苑錄得百分百獲利，次高者為維景灣畔的88%，第三則為美孚新村的85%。此10個屋苑當中，每宗平均賺蝕幅度介乎最差的蝕5.5%至最多的賺125.9%不等。其中，映灣園錄得每宗轉手平均賺近1.26倍，為表現最佳的屋苑；至於維景灣畔及美孚新村也分別平均賺69.9%及67%。不過，日出康城仍然表現最差，蟬聯榜內唯一要蝕錢的屋苑，平均每宗轉手要蝕5.5%，但較前月的7%收窄1.5個百分點(見表三)。

　展望3月份，陳海潮指出，實際反映2月下旬觀望《財政預算案》措施的淡靜市況，及3月上旬放寬細價物業印花稅與新盤熱賣搶灘的情況，無疑也帶動二手市場交投轉旺，惟業主叫價能力依然受壓，不少仍需遷就一手市場來平賣，故此料無助本月獲利比率及平均賺幅持續改善。初步估計，3月份二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅料呈窄幅偏軟走勢發展，前者料處65%水平橫行；而後者料微降至20%的水平上落浮沉。（記者 林德芬）