金管局今日(28日)公布，2024年第四季末負資產住宅按揭貸款宗數有38389宗，較2024年第三季的40713宗，減少5.7%。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，按揭成數一般較高。

2024年第四季負資產按揭貸款涉及的金額1951億元，較第三季的2075億元，減少近6%。貸款中無抵押部分的金額由158億元，減少至145億元。拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率0.15%，較第三季的0.13%增加，仍維持於低水平。

經絡料樓市下半年反覆回穩  負資產或跟隨回落

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年9月香港和美國開始減息周期，樓市交投回穩，私人住宅售價指數於10月份及11月份連升2個月，鑑於樓價曾有所回升，使負資產個案按季也有所回落。

曹德明表示，雖然負資產數字仍維持過萬宗水平，但本港業主還款能力一直處於穩健水平，負資產個案中超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.15%，仍屬低水平，顯示絕大部分業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險可控。曹德明提醒，有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力，避免借太盡，緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。

曹德明續指，減息周期開展，美國年內仍有2次或以上的減息機會，料港拆息將跟隨回落，港銀亦有下調最優惠利率(P)的空間，息口持續回落有利經濟進一步復蘇，加上政府推出多項放寬按揭措施，將為樓市帶來提振作用，並將逐步加快用家及投資者入市步伐。曹德明料樓市下半年將反覆回穩，負資產個案有機會跟隨回落。

莊太量：上季樓市交投及價格回穩令負資產按揭宗數回落

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則指，美國展開減息周期後，本港第四季私人住宅交投增加，樓價亦回穩向上，負資產住宅按揭貸款宗數因此按季下跌。

莊太量認為，美國今年通脹或大幅回落，減息步伐可能加快，加上美國總統特朗普希望保持低息環境，將有利本港今年樓價穩定甚至微升，負資產宗數預料將減少。

他指，去年當局撤辣後，樓市轉為暢旺，不排除下月發表的財政預算案再有利好樓市措施。(記者 林德芬)