1月23日，山東省政協常委、澳門山東社團總會執行會長，寶龍地產控股山東公司執行董事蔡爾航接受香港商報記者採訪時表示，目前，地產救市在我國國內已形成大多數人的基本共識，地產救市要注意如果救太少容易救不好，救太慢容易救不活，救太齊又容易救不對的情況。對此，蔡爾航向本報記者介紹了他在「兩會」期間所提的關於「穩樓市」的建議。

　蔡爾航介紹，經濟界一般認為「樓市」—房地產市場是一個強周期性行業。對大多數人來說房地產占其家庭資產的比重最大，房價的漲跌影響到每個人的投資和消費熱情，另外，房地產帶動的上下游產業鏈也非常龐大，據初步統計房地產占我國GDP的8%，相關產業佔GDP的10%，合計佔GDP的18%左右。因此，房地產甚至被稱為「周期之母」，房地產的量價一波動整體經濟跟着波動。所以，通過政府干預措施對房地產市場加以調節是世界各國普遍採用的做法。

　蔡爾航建議，由信用等級較高發行的地市或者由省級政府發行債券，以相對較低的成本成立一個房地產儲備機構對各地市房地產進行收購整合，加以運營管理。同時，優先收購交通相對便利，比較有出租價值，性價比又相對較高的物業，並逐步提升租金以提高資產收益率。在資金收回方面，將上述房地產打包做成房地產REITs基金（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託基金）出售，還清債務，形成資金閉環。

　「政府可以像儲備糧食一樣儲備房子。」蔡爾航表示，政府收儲後，一部分可以做保障房、人才公寓，另一部可以分優惠級別和入住區域出租給剛畢業的學生，進城務工人員以及外地前來創業等有中長期住宿需求又不急於購房的人。

　同時，交通便利的優勢條件，更容易在社區形成較為穩定、統一的需求市場，進而推動社區業態的持續向好發展。同時，穩定的社區環境，也反向穩定了租房市場。

　在要通過REITs交易收回前期投資時，這種有穩定收入派息的REITs基金對市場資金更具有吸引力。未來如果再有經濟過熱，政府和機構手中持有充足的REITs也能夠釋放出來吸收資金，避免用太硬的行政手段干預，減少副作用，可以作為原來開發類房地產的有力補充，起到資金蓄水池的作用。

　「我們是一個有着悠久農耕文化的民族，對土地和房屋的眷念深深地根植在每個國人的心田，由於房地產的下行已經陸續波及到了各個行業，甚至影響到了整個民族復興的信心的時候，必須設置一定的底線思維進行不限量守衛，因為守衛房地產市場的穩定就是守衛金融系統的安全，守衛我們對未來的信心。」蔡爾航說。（記者 侯寶之）