正在召開的山西省兩會上，山西省政協常務委員、亞洲地產控股（香港）有限公司董事長蔡志忠提交了《打通堵點 穩定我省房地產經濟》的提案，深入剖析山西房地產市場現狀，並給出全面且具實操性的解決建議。

    「房地產在經濟發展中佔據重要地位，對經濟增長和財富效應都有着重大影響。」蔡志忠認為，山西的房地產市場有諸多關鍵問題亟待解決，面對困境，他提出一系列針對性建議。

    在存量盤活方面，蔡志忠建議大力支持收儲存量房和房企存量土地，擴大收購存量商品房用作保障房的資金來源，充分利用保障性住房再貸款和專項債政策，將專項債額度重點分配給庫存較高的市縣，推動房地產市場止跌回穩。

    針對產品開發，蔡志忠建議鼓勵優質住宅產品開發，將城市核心地段部分商業用地調整為住宅用地，放開郊區供地容積率限制，優化空間及配套設施指標計算規則，取消新建商品住房銷售價格指導，滿足居民對高品質住房的需求。

    對於商辦用房，蔡志忠建議推動存量商辦用房改建為保障房。鑑於商業地產持續低迷，庫存去化周期拉長，鼓勵將存量非居住住房改建為保障房，根據不同類型商辦用房特點，分別改造為商業住宅、配售型保障房或配租型保障房。

    在房企風險化解上，他提出「制定系統性的房企風險化解方案」。精準落實融資支持政策，避免「一刀切」，減少非住宅項目融資限制。明確風險處置方式與原則，對房企進行可持續經營評估，分類處置。通過不良資產剝離、股權收購、債務重組等方式，助力優質房企及短期流動性困難房企盤活；對資不抵債企業，通過不良資產管理機構實施破產重組。

    蔡志忠期待山西房地產市場步入健康發展軌道，為山西省經濟增長注入活力。（楊亮 劉宇涵）

    頂圖：山西省政協常委蔡志忠