房委會轄下財務小組委員會（財委會）今日（9日）下午通過房委會2025/26年度的建議預算。建議預算將在本月17日舉行的房委會公開會議討論和通過，然後呈交行政長官批准。

　房委會財務小組委員會主席麥萃才介紹，2025/26年度預計租住房屋運作帳目會有6.61億元淨收入，主要由於2024年租金檢討下租金上調10%帶來的額外收入。然而，租住房屋運作帳目的淨收入，不應視為管理公共屋邨財政有盈餘。租住房屋運作帳目並不包括對現有公共屋邨進行大規模改善工程所需的資本開支，2025/26年度這方面的開支預計高達7億元。鑑於公共屋邨日漸老化，這方面的資本開支在未來數年將會持續增加。

　2025/26年度商業樓宇運作帳目的淨收入預計為13.68億元，較2024/25年度減少約11%，主要是由於最近的零售市場環境疲弱。麥萃才稱，房委會會不時檢視轄下零售設施，並會優化現有零售設施。預計商業樓宇運作在未來幾年每年會錄得約14億元的淨收入。

　資助出售單位的收入是房委會一個主要收入來源。2024/25年度修訂預算的淨收入較原來預算多，主要由於約4400個資助出售單位由原定2025/26年度提前在2024/25年度完成轉讓契據。2025/26年度資助自置居所運作帳目的淨收入預計為133.89億元，這較2024/25年度為高（2025/26年度有9900個居屋/綠置居單位，而 2024/25年度有5900個居屋/綠置居單位）。

　為了改善房委會的財政狀況以興建更多公營房屋，將調整公營房屋供應分配，並積極檢視在未來10年中後期落成的公營房屋建設項目，目標是調整公屋/綠置居與其他資助出售單位的比例，由現時7：3逐步改為6：4。

　綜合帳目只涵蓋房委會的經常運作，包括出售資助出售單位的收入，但不包括房委會根據《長遠房屋策略》截至2033/34年度10年期公營房屋供應目標308000個單位的建築開支。

　公營房屋發展計劃的建築開支仍是最大的開支項目，佔資本開支總額超過95%及佔房委會總開支約一半。建築開支預計從2024/25年度的280億元增加至2028/29年度的490億元。除了公營房屋發展項目數量和規模增加之外，其他原因包括建築工程成本持續上漲。

　為應付房委會公營房屋發展計劃下的建築開支，以及《長遠房屋策略》預測的需求，建築開支將在2028/29年度後繼續上升。

　房委會可動用的財政資源以維持其營運及支出，包括建築開支，是其現金及投資結餘。房委會可以應付至2028/29年度的經常開支及資本開支（包括建築開支）。房委會的現金和投資結餘預期會由2025年3月底的658億元下調至2029年3月底的約402億元。一般來說，年終現金及投資結餘應可以應付房委會的一般流動資金/營運資金的需求，包括3至6個月的屋邨管理開支及期內需支付建築工程合約的款項。

　房委會亦會在下一輪財政預測更新中檢討收入與開支預測，包括建築開支的調整和因應資助出售單位的淨收入估算等。（記者 林駿強）

　圖片說明：房委會財務小組委員會主席麥萃才（左）會見傳媒。林駿強攝