國家統計局今日（18日）公布了今年首9個月全國房地產市場的基本情況。數據顯示，1-9月份，全國房地產開發投資78680億元（人民幣，下同），同比下降10.1%；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。

　1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積715968萬平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積56051萬平方米，下降22.2%。其中，住宅新開工面積40745萬平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬平方米，下降23.9%。

　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向香港商報記者表示，1-9月份，全國房地產開發投資同比今年以來跌幅首次收窄，主要原因在於去年同期跌幅比較大（-9.1%），跌幅擴大0.3個百分點，形成了低基數效應。另外，隨着白名單的推進，房企融資有一定保障，推動1-9月份新開工跌幅（-22.2%）收窄0.3個百分點，住宅開工跌幅收窄0.6個百分點，也對投資有一定支撐。

　此外，李宇嘉認為，這兩年出讓的高溢價地塊開工和進度加快，都對開發投資跌幅收窄有一定支撐。不過竣工面積跌幅擴大0.8個百分點，說明前期保交樓對竣工的支撐下降，對開發投資有拖累，後續取決於再次加大保交房力度、土地收回和銷售企穩等對竣工繼續形成支撐。

　房屋銷售情況改善

　數據顯示，1-9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。9月末，商品房待售面積73177萬平方米，同比增長13.4%。其中，住宅待售面積增長20.8%。

　李宇嘉分析稱，1-9月份，全國商品房銷售面積下跌17.1%，跌幅收窄了0.9個百分點，商品房銷售額下跌22.6%，收窄了1.1個百分點。主要原因在於，連續2年下跌，去年同期跌幅也在擴大的情況下，形成了低基數效應。另外，根據調研，三四線經過前期較長時間下跌，近期市場有所穩定，也對銷售企穩有幫助。但是，重點城市跌幅依舊在擴大。

　據CRIC監測數據，9月30個重點城市整體成交859萬平方米，環比下降6%，同比下降34%，與上半年月均值相比仍降17%，前三季度累計同比下降34%。

　「1-9月份，全國房地產待售面積同比下降13.4%，跌幅連續4個月收窄，1-9月份比1-8月份收窄0.5個百分點。」李宇嘉說，主要原因在於房企開啟去庫存進程。比如，前三季度，30個重點城市新增供應新房累計同比降幅為34%。

　國家統計局副局長盛來運表示，從房地產投資來看，儘管1-9月份下降10.1%，但是降幅沒有再擴大，跟1-8月份持平，無論商品房銷售面積還是銷售金額，儘管也還在調整，但是降幅明顯縮小。「房地產相關政策效應正在逐步釋放，而且正在推動房地產向企穩回升的方向邁進。隨着一攬子房地產政策的推出和落實，我們對後期房地產市場還是持樂觀態度。」盛來運說。

　政策「組合拳」效果立竿見影

　9月26日召開的中央政治局會議定調「要促進房地產市場止跌回穩」，釋放了穩房地產市場發展的強烈信號。隨後，全國各地陸續跟進，因城施策，放開包括限購、限售等在內的束縛樓市發展的政策。尤其是一線城市接連出台樓市新政，給市場注入強大的信心。

　此外，國家多部門相繼召開新聞發布會，介紹「一攬子」增量政策舉措，為樓市發展提供政策指引。多項數據顯示，9月底以來，在一系列提振樓市政策組合拳的助力下，全國多個城市的房地產市場回暖明顯。

　國家統計局副局長盛來運在國新辦發布會上表示，前三季度房地產政策對推動房地產市場止跌企穩發揮了積極作用。儘管1-9月份增速仍為下降，但是降幅沒有再擴大。房地產銷售、金額增速降幅連續多個月收窄。「從這些數據來看，我們認為房地產政策效應正在推動房地產市場向企穩方向邁進。」

　「從10月份來看，由於9月29日以來的政策開始發揮效力，加上政策紓困從國家一致延續到各省各市，市場預期開始有所好轉，表現在成交量環比上升，對下墜的價格形成支撐。」李宇嘉說 ，預計10月份，商品房銷售會有所好轉，環比9月和同比去年10月都會有明顯增長。進入11月份，隨着新一輪政策紓困開始見效，發展商也為了全年業績而衝刺，預計四季度環比三季度將有明顯的增長，全年商品房銷售跌幅繼續收窄，經過三年的調整，商品房銷售的底部逐步清晰。（記者 朱輝豪）