美聯集團主席黃建業於團拜活動致辭時表示，雖然今年早春，但是樓市卻現「遲來的春天」，成交量暫未見顯著回升，主要原因是市場觀望《財政預算案》，預期「樓市小陽春」或延遲至3月出現。黃建業認為，「財政預算案」成後市關鍵，建議特區政府提出進一步振興經濟及樓市的措施，吸納外資、拓內需、減財赤。

　雖然2024年特區政府先後撤辣及放寬按揭，而且美國重啟減息周期，但是整體物業成交量(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)，去年全年僅錄68516宗，按年升約18%，仍未重返高峰。然而住宅樓價繼續疲軟，去年全年再跌約7%，連續兩年「價跌量升」，累計樓價已由3年前高位回落近28%。

　展望2025年，黃建業認為，整體經濟環境會像靈蛇一樣「變幻莫測，無從捉摸」。一方面，由於特區政府已經「全撤辣」及放寬按揭，加上持續有專才及升學人士來港，帶來新的置業需求及消費動力，令香港經濟的內在因素持續改善。然而，外圍因素卻一直存在高度的不確定性，例如中美關係、關稅及息口皆隨時出現變數，拖累經濟，亦影響樓市表現。

　黃建業指出，2025年傳統農曆年後出現的「小陽春」未見蹤影，新盤及二手交投暫未有顯著上升，主要原因是市場觀望《財政預算案》的經濟及樓市措施。正是因為外圍因素變幻莫測，市民期待特區政府出招振奮經濟，因此在措施塵埃落定之前，買賣雙方，甚至發展商皆「謀定後動」，故相信「小陽春」或延遲到《財政預算案》公布後，亦即3月才會出現。

　黃建業認為，現時財赤嚴重，《財政預算案》將成後市的關鍵，冀特區政府能「未雨綢繆、居安思危」，提出有效措施，吸納資金來港置業定居，並增強內部需求，透過振樓市、去庫存，吸引發展商恢復買地，以增加庫房收入。具體建議包括為投資移民拆牆鬆綁、交易完成後才繳付印花稅等。

　黃建業預期，受惠於經濟復蘇及內地人來港定居、投資及升學，相信物業交投仍有上升空間，惟升幅有限。預計2025年整體物業成交量可達7.1萬伙(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)，按年升約3.6%；整體物業成交金額則錄約5550億元，按年升近3.3%。至於樓價，相信樓價已經見底，有望於年內回穩，即使再跌幅度亦有限，回升則視乎經濟前景。

　美聯副主席黃靜怡表示，集團報盈喜，2024年首11個月除稅前溢利多於港幣3.5億元。去年多達7位美聯精英年薪過千萬元、30位年薪逾500萬元，328位精英年薪逾100萬元。全年共誕生74間業績達千萬分行，按年升約1倍。App活躍用戶再奪全行之冠，超越行家逾一倍。美聯筍盤App及網站累計橫掃近50個大獎等。

　黃靜怡又指，美聯於本周透過社交媒體，進行最新的「港人置業意向調查」，共收回逾200份有效問卷。受訪者中，認為樓價平穩或上升的雖然達61.5%，但是較去年同期調查錄得的75.8%，跌約14.3個百分點，可見部分市民轉為看淡短線樓價走勢；相反市民普遍更睇好租金升幅，高達81.5%受訪者中認為未來6個月租金將平穩或續上升，較去年同期錄得的58.6%，高出22.9個百分點。

　工商舖方面，鋑聯控股執行董事黃耀銘表示，相信工商舖最壞時刻已過，展望2025年整體交投量會較2024年活躍，按年升約20%，達約4200宗，重返2022至2023年的水平。事實上，工商舖的每月成交量已於2024年尾重現升浪，並錄得多宗大額成交，主要為用家入市。有此現象的主要原因有兩個，首先是工商舖售價已經顯著下調，到達更多買家可接受水平，其次是市場不斷傳出正面訊息。黃耀銘認為2025年會有更多對樓市利好的消息，吸引用家持續入市，帶動工商舖成交量見底反彈。

　美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽指出，去年美聯的業績突飛猛進，在高度波動的市況中，實現盈利目標。馬泰陽表示，作為身兼四大業務行政總裁，希望積極促進不同業務之間的合作，例如工商舖團隊可以參與豪宅的買賣，中國的同事可以帶客戶來港置業。當中，去年工商舖與美聯物業住宅部合作促成的成交宗數升約2倍。他冀透過發揮協同效應及通過跨部門的協作，為客戶提供更多置業自用及投資的選擇，帶來更多的合作、更多的選擇、更多的客源，帶來更高的盈利。(記者  王丹丹)

　頂圖圖説：團拜合影，後排中為黃建業，後右二為黃靜怡，前排左三為馬泰陽。後左二為黃耀銘。

　美聯集團主席黃建業。

　美聯副主席黃靜怡。