本港樓價連升2個月後再度回落。差餉物業估價署今日（24日）公布，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數去年12月報289.1點，按月跌0.65%，重返2016年8月的近8年半低位；去年全年樓價累計下跌7.1%，是自2022年起連續3年下跌，累計跌幅26.6%。2022年及2023年分別下跌15%及7%。

    以單位類型分，A、B及C類中小型單位樓價指數按月小幅下跌，最新報290.4點，按月跌0.65%，按年跌7.1%；D及E類大型單位樓價指數報266.3點，按月跌0.49%，按年跌5.06%。

    細分各類戶型，全線按年均下挫 。當中A類單位（實用面積431平方呎或以下）跌幅最多，報307.1點，較去年的336.8點下跌8.8%；B類單位（431至752平方呎）報282.7點，按年跌6.5%；C類單位（753至1076平方呎）報274點，按年跌約5.5%；D類單位（實用面積1076至1721平方呎）報267.9點，按年跌4.4%。

    至於租金指數則連跌2個月後小幅回升，差估署私人住宅租金指數去年12月報193.2點，按月升0.36%；全年租金累升3.87%，連續2年累計升10%，2023年升幅約6%。其中，中小型單位全年租金升約4%，大型單位升約1.4%。

    利嘉閣料今年樓價可轉升5%

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年12月重現跌勢符合預期，反映特朗普勝出美國總統大選後，市場揣測會否繼續減息的市況，加上新盤交投亦轉趨淡靜，令二手市場業主要降價出售。他展望2025年樓價，指初段比較反覆橫行，但波幅不會太大，如下半年隨着息口繼續下調，經濟又趨向穩定，再加上專才高才陸續入市，下半年樓價有望轉穩，初步估計2025年樓價大約升5%。

    萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒轉表示，隨着美國去年12月再減息0.25厘，預料樓價在2025年上半年見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，但隨着息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，2025年全年上升0至5%。

    王兆麒指，現時租務表現較物業買賣市場好，不少本地需求暫時仍「轉買為租」，加上政府各類人才計劃支撐整體住宅租務市場，認為今年住宅租金將保持升勢，全年或再升3%至5%。（中新社資料圖）