差餉物業估價署最新數據顯示，11月全港私人住宅樓價指數升至290.9，按月升0.07%，按年則跌7.83%，為連續2個月上漲。

　當中，A類物業(40平方米以下)售價指數按月持平；B類物業(40至69.9平方米)按月持平；C類物業(70至99.9平方米)按月升0.62%；D類物業(100至159.9平方米)按月升0.04%；E類物業(160平方米或以上)按月升0.3%。

　租金指數則再度回軟。差估署公布最新租金指數，11月報193.1點，按月跌0.36%，連跌兩個月，按年升近4.1%。今年首11個月，租金指數累升3.82%。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮回應差估署樓價指數表示，近月多項利好消息加持下，樓價持續轉穩，連月錄得升幅，惟碰巧邁向年尾淡季，料較顯著的入市動力及樓價升勢，最快在明年首季有機會出現。

　今年首11個月，樓價仍累跌6.55%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅更達26.93%。 陳海潮指出，11月份樓價能維持平穩微升，包括10月下旬有《施政報告》放寬七成樓按刺激，不過在11月初，亦有當時的「超級周」，包括觀望美國大選、議息，人大會議等重大影響樓市的因素，故整體市況處於牛皮橫行狀態。

　展望今年餘下的12月份，由於實際反映11月下旬至12月上旬市況，市場端視候任美國總統特朗普言論及未來政策方向，加上之後踏入傳統12月的節慶假期淡月，發展商減慢推盤步伐，二手同告轉靜，在買賣兩閒下，樓價料繼續窄幅橫行，按月料持平至升0.5%以內；即預計第四季樓價料升近0.95%至1.5%左右，而全年樓價最終預計跌6%至6.5%。

　至於明年1月底新春假期氣氛過後，首季內料有小陽春出現，樓市交投及樓價可望再錄升勢。租金連續兩月回落累跌1.08% 租金指數方面，差估署數字顯示11月份按月持續回軟，惟跌幅有所收窄，主要反映租務進入淡季的情況，月內租金指數再跌0.36%，報193.1點，創下近5個月低位。相信租金在12月將繼續窄幅波動呈持平橫行格局，全年租金指數料升3.82%；而經歷第四季的淡市調整後，在專才高才等新香港人接力獲批來港支撐下，2025年租金仍然看俏。 (記者  韓商)