差估署最新數據顯示,9月樓價指數最新報287.9點,按月跌1.7%,創約8年新低;指數連跌5個月合約7%。與此同時,租金指數持續背道而馳,最新報196點,按月微升0.05%,創近5年高位;指數連升7個月合約6%。
今年首三季,樓價累跌7.52%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅擴大至27.68%。
樓價指數方面,不論按單位類型及面積劃分,指數全線下跌。按單位類型計,以中小型單位跌幅較大,按月跌1.7%,報289.1點;大型單位則按月跌1.6%,報265.6點。
按單位面積劃分,跌幅最大為C類單位,按月跌271.2點,跌幅達2%;其次為B類單位,按月跌1.8%,報281.3點。至於D、E及A類單位按月分別跌1.6%、1.5%及1.4%,分別報266.7點、261.9點及306.4點。
租金指數方面,按單位類型及面積劃分均全數上升。按單位類型計,以大型單位升幅較大,9月最新報150.5點,按月升0.3%;中小型單位則按月微升0.05%,報200.2點。
按單位面積劃分,則以D類單位升幅最大,報154.8點,按月升0.3%;A類及E類單位按月同樣升0.1%,分別報217.3點及140.7點。另外,C類單位按月微升0.06%,報166.8點;B類單位指數則按月持平,報195.4點。
樓價Q4有望觸底反彈
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑評論稱,美國於9月中減息,香港亦減0.25厘,加上內地於9月下旬陸續推出救市措施,效果未及在9月內反映。展望10月,中原地產促成的二手宗數較上月同期升70%,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連升三周,累升0.78%,「各項數據皆顯示樓市已明確轉勢,預料10月差估署指數可觸底反彈,樓價有望於第四季(Q4)止跌回升3%至5%。」
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,9月份樓價持續下跌,仍然受一手新盤低價開售影響。展望第四季,下次公布的10月份樓價最多只能收窄跌幅至1%,而美國11月8日再度議息,期望香港可以再跟隨減息,屆時料帶動樓價在11月持平,並於12月開始反彈1%,即整個第四季樓價或趨窄幅波動,全年埋單計數,樓價最終料仍跌7.5%。
租金有望持續穩中上揚
租金方面,陳永傑表示,差估署租金指數已連升7個月,累升6.29%。他指出,於優才專才及投資移民政策下,租賃需求有增無減,令租金持續上升,樓價跌租金升,中原CRI回報率創出12年新高。施政報告放寬收租物業的按揭成數,相信可吸引更多投資者入市,對樓價帶來支持。
陳海潮則認為,差估署數字顯示9月份租金指數按月升幅收窄至0.05%,報196點,反映旺季結束因素。總結第三季租金累升1.82%,而首三季共升5.38%。他預測,第四季專才及高才通對租賃市場仍有一定支持,租金有機會按季再平穩微升1%至2%,全年租金升幅料約7%。(記者 蘇尚)