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指標甲廈售價按月跌6.8% 成交呎價重回10年前

指標甲廈售價按月跌6.8% 成交呎價重回10年前

責任編輯:程向明 2024-10-13 16:22:40原創 來源:香港商報網

 甲廈售價大跌,美聯工商舖資料研究部發表報告指出,9月指標甲廈售價按月下跌約6.8%。由於上月有數宗甲廈物業皆以低價錄得成交,令上環、金鐘及灣仔的平均甲廈售價大幅下跌,拖累整體甲廈的表現。

 在核心商業區內,上環招商局大廈有單位錄得以呎價約15800元成交,金鐘力寶中心第二座,更有單位錄得以呎價約13100元易手。此外,灣仔會展廣場辦公大樓33樓多個單位以1.35億元成交,呎價亦只有約15000元。上述三宗成交的呎價重回2010至2014年的水平。

 在非核心商業區內,9月再有投資者以7.63億元購入長沙灣南商金融創新中心四層多個單位。此外,市傳伯恩光學楊建文以4.1億元購入淪為銀主盤的東九龍銀行中心(前稱駱駝漆大廈),但與原業主鄧成波家族在2014年的買入價比,物業貶值約六成。在觀塘區,四洲集團以2.05億元購入雲訊廣場兩層多個單位。

 建議政府推放寬商廈改裝計劃

 美聯商業董事李鎮龍表示,為提高流動性,不少業主願意降低物業叫價以吸引買家承接,這種「以價換量」的現象在甲廈市場尤為明顯。今年首三季指標甲廈售價累跌近兩成,但甲廈成交卻錄得77宗,超過2022年及2023年全年的水平。上月甲廈市場出現多宗「跳價」成交,相信是與聯儲局減息後,不少買家都趁低吸納優質商廈物業有關,例如灣仔會展廣場辦公大樓33樓物業的新買家為資深投資者蔡志忠,預料短期內本港核心商業區的甲廈將繼續再有低價成交。

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 他又建議,面對近年商廈空置率高企的問題,政府可在即將發表的施政報告中提出放寬改裝商廈的計劃,容許商廈業主在決定物業用途時享有更多彈性,並在未來制定相關的法律及標準,從而加快市場調節,解決目前商廈供過於求的局面。(記者 蘇尚)

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